「福福娱乐平台」解密郭家湾:万科保利恒大弘洋最新规划独家曝光

  • 发布时间:2020-01-11 17:32:18

「福福娱乐平台」解密郭家湾:万科保利恒大弘洋最新规划独家曝光

福福娱乐平台,郭家湾的王炸一直留中不发,想进塔里安居的刚需族和吃瓜群众都翘首以盼。进入楼市红5月,终于迎来了好消息,万科发声,万科·理想城、保利罗兰香谷、恒大名都二期、弘洋·新都汇的规划一齐曝光,想入手的人可以查看你的6个钱包了!

5月3日,夷陵区城乡建设规划管理委员会2018年第三次会议纪要公开,夷陵区郭家湾片区多个项目规划首次曝光。经过多位领导的讨论和研究,原则同意规划方案。

郭家湾四大项目规划曝光

万科·理想城

宜昌万科·理想城位于东方大道与东城大道交汇处西南角,地块内布置了15栋6f的多层住宅,25栋21f-34f的高层住宅;配建了4栋2f的集中商业综合区、两个9班的幼儿园,设置两层地下车库。高层建筑外立面形态为新古典风格,墙面采用浅米黄色涂料,洋房及商业外立面形态为现代风格,墙面采用咖啡色涂料和浅蓝色玻璃。

按照区住建局要求,该小区b10、b11两栋建筑为装配式建筑,建筑面积约2.5万平方米。

方案总建筑面积602109.73平方米,容积率2.2,建筑密度15.06%,绿地率35%,停车位2407个,户均停车位配比为1:1.2。

2017年12月,万科拿下了位于东城试验区郭家湾村的夷g[2017]28号地块,土地面积约182149.02㎡,为商服住宅用地。地块成交价7.15亿,折合楼面价约1636元/㎡。4月底,万科宜昌首次发声。项目地块已建设工地围挡,打桩机正在作业。随着规划方案的公布,相信万科的下一步动作已经呼之欲出。

万科·理想城工地围墙(5.3)

万科·理想城地块实景(5.3)

保利·罗兰香谷

保利·罗兰香谷位于东方大道和运河交汇处东南,地块被运河和市政道路分为两个区域。

北侧23.1亩地块布置了1栋31层高层住宅,2栋7层洋房,沿道路布置1层商业(局部两层),项目按照1.2个车位/户,配建247个停车位,局部设置两层地下车库。

南侧76.9亩地块内临运河布置了4栋27-28层高层住宅,后侧山体坡地上布置了50套合院别墅;沿东方大道支路布置两层商业,项目按照1.2个车位/户,配建718个停车位,共设置两层地下车库。

建筑外立面装饰材料:高层为现代风格,建筑墙面主体采用白色沙壁漆,基座采用灰褐色仿石漆;洋房立面风格为新古典,墙面主体为浅黄色沙壁漆;合院住宅立面为现代风格,墙面为浅米黄色砂壁漆;商业外立面为现代风格,墙面采用米黄色仿石漆和深咖色多彩漆。

保利·罗兰香谷目前也已开始动工。

保利·罗兰香谷工地围墙(5.3)

保利·罗兰香谷地块实景图(5.3)

弘洋·新都汇

弘洋·新都汇位于发展大道和中兴路交汇处,按发展大道片区控规,地块分为商业用地和居住用地。设计范围总用地面积为27551.28平方米,其中宜昌阳光融科实业有限公司已取得土地使用权的为北侧14666.18平方米用地(a地块,容积率5.5),剩余南侧用地面积12885.1平方米的地块(b地块)未取得土地使用权。共布置了1栋3-5层的商业裙房,上部设置1栋31层办公、1栋28层办公楼、1栋10层酒店。

商业地块总建筑面积237211.33平方米,其中地上建筑面积115855.44平方米,包括商业40812.31平方米,办公(一)30862.6平方米,酒店5899.42平方米,办公(二)38281.11平方米,地下建筑面积121355.89平方米,折算平均容积率4.205,其中未取得土地证地块估算容积率约2.6。

居住用地面积42080.25平方米(63.12亩),规划用地性质为居住。地内布置了4栋32层高层住宅,4栋18层高层住宅,东侧布置了9栋3层的联排低层住宅。地块南侧临中兴路布置了6班幼儿园一栋,根据地形布置了1-3层地下室。

该方案设置停车位949个,其中地面停车位95个,室内停车位16个,地下停车位838个(含318个无避让式机械停车位),地下和室内停车位占总停车位比例为90%,机械停车位占地下停车位比例为37.9%。居住区户均停车位配比不足1:1.2,缺189个。

弘洋·新都汇工地围墙(5.3)

恒大名都二期

恒大名都二期位于东方大道与东城大道交汇处东北角。地块内布置了10栋18f~32f的高层住宅,3栋17f的高层住宅;配建了1栋3f的配套用房和4栋1-2f的商业综合区和1栋独立的一层菜市场、一个18班的幼儿园。共设置两层地下车库。高层建筑外立面形态为欧式古典风格,墙面采用浅黄色真石漆为主,屋顶采用褐红色真石漆。商业外立面为现代简欧风格。

方案总建筑面积327311.44平方米,容积率2.2,建筑密度15.06%,绿地率35%,停车位2407个。户均停车位配比为1:1.2。

恒大名都标志性凯旋门

延伸阅读:保利·香槟国际等项目规划出炉

此次会议中,除评审郭家湾几大品牌地产的项目规划之外,位于云盘路与金发路交汇处的保利·香槟国际、位于发展大道的悦江铭座项目规划也同步曝光。同时也涉及夷陵区森林公园(小溪塔森林公园)、宜黄以及公路等公共配套的建设。

保利·香槟国际

保利·香槟国际位于云盘路与金发路交汇处,地块内布置了6栋高层住宅,其中2栋33层1栋32层3栋30层,沿云盘路和金发路街道布置2层商业,设置了局部两层地下停车库。建筑外立面为现代风格,墙面采用浅米黄色沙壁漆,深灰色涂料点缀。

方案总建筑面积118110.39平方米,容积率3.0,建筑密度21.8%,绿地率35%,停车位763个。户均停车位配比不足1:1.2,缺162个。

悦江铭座

悦江铭座位于发展大道片区,东侧为夷陵国际及政务服务中心大楼。面积为5262.7平方米(7.89亩)。地块内布置了一栋19层9商业综合楼。1-2层为商业裙房,3-19层为空中商铺,建筑层高5.39米。项目共配置226个停车位,地上36个,地下190个,设置两层地下车库。

高层建筑外立面提供两个方案,均采用现代风格。方案一通过外挂竖向构件宽窄有规律的变化,使整个楼外立面从不同角度看有不同的效果,外挂构件采用铝板,主体建筑采用灰色外墙漆;方案二外墙采用灰色涂料,阳台栏杆采用镜面玻璃,通过阳台宽度的不规则变化,使立面效果显得更加丰富。地块位于发展大道片区,东侧为夷陵国际及政务服务中心大楼。面积为5262.7平方米(7.89亩)。地块内布置了一栋19层9商业综合楼。1-2层为商业裙房,3-19层为空中商铺,建筑层高5.39米。项目共配置226个停车位,地上36个,地下190个,设置两层地下车库。

高层建筑外立面提供两个方案,均采用现代风格。方案一通过外挂竖向构件宽窄有规律的变化,使整个楼外立面从不同角度看有不同的效果,外挂构件采用铝板,主体建筑采用灰色外墙漆;方案二外墙采用灰色涂料,阳台栏杆采用镜面玻璃,通过阳台宽度的不规则变化,使立面效果显得更加丰富。